望京六佰本升级改造，商户独家披露那些不为人知的秘密！

　　近日，望京六佰本商业中心正在进行大规模装修和改造，引起社会广泛关注。近日，其中一位商户代表在望京网“邻友圈”APP上发表文章，揭示了改造过程的诸多问题以及六佰本改造方和承租商户之间的一些矛盾。具体详情一起来看↓

　　网友原文

　　关于六佰本商业无视安全生产不尊重现有商户擅自进行改造的情况说明：

　　六佰本商业街位于望京广顺北大街 17-19 号楼，周边居民密集，目前面对商户的物业为：北京中弘文昌物业管理有限公司。商场现有商业以北区茶叶城、餐饮和南区培训教育机构，儿童餐饮为主。尽管多年来六佰本商业物业一直存在物业管理差、服务不到位、完全没有整体商业规划的情况，各商铺仍然兢兢业业，靠着自己的血汗和专业、诚实经营吸引了周边大量的客户，尤其商业街南区，各种教育机构集中，得到了大量儿童和家长的认可，每周出入商场内上课的儿童、家长至少 30000 人次。

　　自 2016 年 7 月以来，六佰本商业在未经全体业主及在驻商户的同意下，擅自对商场外部结构、内部进行整修，不仅原有的水、电、暖气供应无法保证，还在商户正常营业期间通过施工噪音、施工粉尘、脚手架的搭建、施工材料的裸露严重干扰了商户的正常经营，并对所有工作人员和每一位客户的人生安全造成极大的安全隐患。

　　2016 年 9 月开始，六佰本商户多次积极与物业反映情况，并尝试进行沟通，希望对现有状况有更明确的说法和合理的解决方案，但是物业采取不积极回应、不给予正面答复，继续在事情没有进行沟通的情况下强行进行施工改造。

　　在这期间，物业在提前没有告知商户的情况下，出现商户内大面积停电 1-4 天、厕所损坏长期不维修，门裸露铁皮划破客人手、停车场单方要求商户撤离、电梯长期关闭、晚间公共区域关闭照明、施工造成商户顶棚塌陷等情况。同时在要求商户撤离正常经营场所的过程中，出现了涉黑，一群社会不明人员强行进入商户内部，擅自动用商户内部物资，整个过程有热心人士进行了记录，并报警，目前警察在调查过程之中。

　　11 月 8 日左右，无奈之下，我们商户来到北京市建委，希望通过政府信息公开了、解商场在建设中是否符合国家相应的安全标准。经过长达 20 天的煎熬和等待，我们获得了信息公开窗口给予的第一份信息公开报告《北京市建筑工程施工图设计文件技术咨询审查报告》，报告中标注的改造区域仅为三四自持项目和部分一二层商铺，不涉及全部商户及公共区域;报告中规划许可情况表明，该项目单位承诺本次装修工程不涉及外立面，不改变建筑使用面积、不改变主体结构、不改变使用性质。

　　但是在实际情况是他们正在改建外立面、公共区域，包含地下车库等区域。我们实在不明白这种明显违规的情况怎么会在政府监督中出现，11 月 24 日下午我们来到辖区所在的社区街道办事处，办事处一位副主任及接待了我们，我们就以下几个问题进行了询问和了解，街道的一位副主任给我们做了解答：

　　1、六佰本是否具有资质，可以对整个商业进行改造：

　　目前街道和朝阳区建委进行了了解，得到的情况是六佰本的改造在朝阳区没有进行备案，就算取得了市级的审批，在朝阳区也属于没有合理备案开工的项目。

　　2、我们所看到的建筑改造有非常多的安全隐患，该如何避免安全是所有政府企业最关心的问题，接受大家的投诉，会在第二天会同朝阳区建委进行现场检查，如果发现上报的问题属实，会责令单位进行停工整改

　　3、我们作为正常运营的商户如何面对现在的合理权益的侵犯建议商户在跟政府反映的同时，运用法律手段保护自己的合法权益

　　11 月 25 日上午，我们再次来到北京市建委，希望就工程的开工条件和施工许可的项目做进一步的了解，市建委信访办的同志与北京市建委建设科的主任同事接待并给予解答：

　　1、对于之前的第一份信息公开报告《北京市建筑工程施工图设计文件技术咨询审查报告》，报告中标注的改造区域仅为三四自持项目和部分一二层商铺，不涉及全部商户及公共区域;报告中规划许可情况表明，该项目单位承诺本次装修工程不涉及外立面，不改变建筑使用面积、不改变主体结构、不改变使用性质的疑问：发现六佰本在此期间又重新做了一份改造申请，内容可能涉及外立面的结构改造，但是因为政府程序的问题不能够及时调出相关的档案资料，需要再次申请，原则是 20 个工作日，但是因为考虑到这个时间存在的安全隐患问题，会加紧内部的程序，尽快吧第二份批文给予公布。

　　2、对于北京市建委为什么会给予六佰本装修的许可，以及在这个过程中有没有是实地考察，有没有考虑到现在正常经营的商户和客人的安全及合理权益?

　　建委在审批建设改造资质的时候主要以建筑体是否适合进行申报中的改造范围进行，对于在正常运营中的商户是否能正常运营确实不在技术范围内，建议我们申请法律的帮助，在建设过程中如果发现建设出现的问题，如指建筑施工要求超出合理范围，建筑结构本身产生安全，超出申请的施工地区等，可以找建委或规划局进行投诉。

　　3、对于商户投诉的关于物业长期服务不到位，各种设施不能正常使用，产生安全隐患等问题受理，并安排物业管理监督部门进行现场核查，如投诉问题属实会要求物业进行限期整改并进行相应处罚。

　　11 月 25 日下午，我们来到朝阳区建委，了解并沟通相关情况如下：

　　1、朝阳区建委执法科已经在当天上午会同社区监管部门到达六佰本现场，并对施工现场发现的安全隐患给予停工整改处罚，重新审核期间整个工程不允许擅自开工。但是就在我们在现场进行沟通的同时，六佰本商业街内仍然有部分区域在施工，朝阳区建委领导回复我们会密切关注这个事情，并加大查处力度。

　　2、确实六佰本的项目在朝阳区没有取得备案资质，但是这并不是六佰本项目是否可以开工的唯一条件，如果六佰本符合申请的条件并取得相关资质，是可以开工的，但是在开工过程和项目验收之前，需要进行备案。

　　3、对于建设过程中对于建设环境的要求：一般审批的建设都是封闭性的场所，但是目前六佰本的情况是敞开式的，非封闭的，并且还处于正常营业状态，这个在审批过程中比较少见，对于建设过程中是否应该考虑建筑中人的安全问题是目前审批中没有涉及到的问题，无法给予更多解答。

　　4、如果六佰本在停工整改过程中出现持续违法行为，欢迎大家监督举报。

　　以上是我们在六佰本改造过程中进行沟通的情况，我们还是保持之前的意见，商业街合理改造我们支持也理解，但是这样的野蛮施工，无视素有商户的正常权益，无视生命和财产的安全，有违习总书记对于安全生产的要求：

　　“安全生产，要坚持防患于未然。要坚持开始安全生产大检查”。做到“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”，“安全生产必须警钟长鸣、常抓不懈，丝毫放松不得，否则就会给国家和人民带来不可挽回的损失”“人命关天，发展决不能以牺牲人命做代价，这必须做为一条不可逾越的红线”。基于此，我们要求：

　　1.公示施工相关资质与施工范围。确保合法施工，保证商户等安全，对于可能产生的安全隐患和解决办法给出提前的说明安排

　　2.恢复物业服务(供暖、卫生、电梯、以及对未在施工范围内，但已经破坏的部分的恢复)

　　3.停止一切侵害商户正常经营的行为(对于已经造成侵害的，予以赔偿)

　　4.明确解决商户后续合理的经营问题

　　望京六佰本商业街商户

　　2016.11

　　(下文附图：)

　　卫生间问题

　　近日，望京六佰本商业中心正在进行大规模装修和改造，引起社会广泛关注。近日，其中一位商户代表在望京网“邻友圈”APP上发表文章，揭示了改造过程的诸多问题以及六佰本改造方和承租商户之间的一些矛盾。具体详情一起来看↓

　　网友原文

　　关于六佰本商业无视安全生产不尊重现有商户擅自进行改造的情况说明：

　　六佰本商业街位于望京广顺北大街 17-19 号楼，周边居民密集，目前面对商户的物业为：北京中弘文昌物业管理有限公司。商场现有商业以北区茶叶城、餐饮和南区培训教育机构，儿童餐饮为主。尽管多年来六佰本商业物业一直存在物业管理差、服务不到位、完全没有整体商业规划的情况，各商铺仍然兢兢业业，靠着自己的血汗和专业、诚实经营吸引了周边大量的客户，尤其商业街南区，各种教育机构集中，得到了大量儿童和家长的认可，每周出入商场内上课的儿童、家长至少 30000 人次。

　　自 2016 年 7 月以来，六佰本商业在未经全体业主及在驻商户的同意下，擅自对商场外部结构、内部进行整修，不仅原有的水、电、暖气供应无法保证，还在商户正常营业期间通过施工噪音、施工粉尘、脚手架的搭建、施工材料的裸露严重干扰了商户的正常经营，并对所有工作人员和每一位客户的人生安全造成极大的安全隐患。

　　2016 年 9 月开始，六佰本商户多次积极与物业反映情况，并尝试进行沟通，希望对现有状况有更明确的说法和合理的解决方案，但是物业采取不积极回应、不给予正面答复，继续在事情没有进行沟通的情况下强行进行施工改造。

　　在这期间，物业在提前没有告知商户的情况下，出现商户内大面积停电 1-4 天、厕所损坏长期不维修，门裸露铁皮划破客人手、停车场单方要求商户撤离、电梯长期关闭、晚间公共区域关闭照明、施工造成商户顶棚塌陷等情况。同时在要求商户撤离正常经营场所的过程中，出现了涉黑，一群社会不明人员强行进入商户内部，擅自动用商户内部物资，整个过程有热心人士进行了记录，并报警，目前警察在调查过程之中。

　　11 月 8 日左右，无奈之下，我们商户来到北京市建委，希望通过政府信息公开了、解商场在建设中是否符合国家相应的安全标准。经过长达 20 天的煎熬和等待，我们获得了信息公开窗口给予的第一份信息公开报告《北京市建筑工程施工图设计文件技术咨询审查报告》，报告中标注的改造区域仅为三四自持项目和部分一二层商铺，不涉及全部商户及公共区域;报告中规划许可情况表明，该项目单位承诺本次装修工程不涉及外立面，不改变建筑使用面积、不改变主体结构、不改变使用性质。

　　但是在实际情况是他们正在改建外立面、公共区域，包含地下车库等区域。我们实在不明白这种明显违规的情况怎么会在政府监督中出现，11 月 24 日下午我们来到辖区所在的社区街道办事处，办事处一位副主任及接待了我们，我们就以下几个问题进行了询问和了解，街道的一位副主任给我们做了解答：

　　1、六佰本是否具有资质，可以对整个商业进行改造：

　　目前街道和朝阳区建委进行了了解，得到的情况是六佰本的改造在朝阳区没有进行备案，就算取得了市级的审批，在朝阳区也属于没有合理备案开工的项目。

　　2、我们所看到的建筑改造有非常多的安全隐患，该如何避免安全是所有政府企业最关心的问题，接受大家的投诉，会在第二天会同朝阳区建委进行现场检查，如果发现上报的问题属实，会责令单位进行停工整改

　　3、我们作为正常运营的商户如何面对现在的合理权益的侵犯建议商户在跟政府反映的同时，运用法律手段保护自己的合法权益

　　11 月 25 日上午，我们再次来到北京市建委，希望就工程的开工条件和施工许可的项目做进一步的了解，市建委信访办的同志与北京市建委建设科的主任同事接待并给予解答：

　　1、对于之前的第一份信息公开报告《北京市建筑工程施工图设计文件技术咨询审查报告》，报告中标注的改造区域仅为三四自持项目和部分一二层商铺，不涉及全部商户及公共区域;报告中规划许可情况表明，该项目单位承诺本次装修工程不涉及外立面，不改变建筑使用面积、不改变主体结构、不改变使用性质的疑问：发现六佰本在此期间又重新做了一份改造申请，内容可能涉及外立面的结构改造，但是因为政府程序的问题不能够及时调出相关的档案资料，需要再次申请，原则是 20 个工作日，但是因为考虑到这个时间存在的安全隐患问题，会加紧内部的程序，尽快吧第二份批文给予公布。

　　2、对于北京市建委为什么会给予六佰本装修的许可，以及在这个过程中有没有是实地考察，有没有考虑到现在正常经营的商户和客人的安全及合理权益?

　　建委在审批建设改造资质的时候主要以建筑体是否适合进行申报中的改造范围进行，对于在正常运营中的商户是否能正常运营确实不在技术范围内，建议我们申请法律的帮助，在建设过程中如果发现建设出现的问题，如指建筑施工要求超出合理范围，建筑结构本身产生安全，超出申请的施工地区等，可以找建委或规划局进行投诉。

　　3、对于商户投诉的关于物业长期服务不到位，各种设施不能正常使用，产生安全隐患等问题受理，并安排物业管理监督部门进行现场核查，如投诉问题属实会要求物业进行限期整改并进行相应处罚。

　　11 月 25 日下午，我们来到朝阳区建委，了解并沟通相关情况如下：

　　1、朝阳区建委执法科已经在当天上午会同社区监管部门到达六佰本现场，并对施工现场发现的安全隐患给予停工整改处罚，重新审核期间整个工程不允许擅自开工。但是就在我们在现场进行沟通的同时，六佰本商业街内仍然有部分区域在施工，朝阳区建委领导回复我们会密切关注这个事情，并加大查处力度。

　　2、确实六佰本的项目在朝阳区没有取得备案资质，但是这并不是六佰本项目是否可以开工的唯一条件，如果六佰本符合申请的条件并取得相关资质，是可以开工的，但是在开工过程和项目验收之前，需要进行备案。

　　3、对于建设过程中对于建设环境的要求：一般审批的建设都是封闭性的场所，但是目前六佰本的情况是敞开式的，非封闭的，并且还处于正常营业状态，这个在审批过程中比较少见，对于建设过程中是否应该考虑建筑中人的安全问题是目前审批中没有涉及到的问题，无法给予更多解答。

　　4、如果六佰本在停工整改过程中出现持续违法行为，欢迎大家监督举报。

　　以上是我们在六佰本改造过程中进行沟通的情况，我们还是保持之前的意见，商业街合理改造我们支持也理解，但是这样的野蛮施工，无视素有商户的正常权益，无视生命和财产的安全，有违习总书记对于安全生产的要求：

　　“安全生产，要坚持防患于未然。要坚持开始安全生产大检查”。做到“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”，“安全生产必须警钟长鸣、常抓不懈，丝毫放松不得，否则就会给国家和人民带来不可挽回的损失”“人命关天，发展决不能以牺牲人命做代价，这必须做为一条不可逾越的红线”。基于此，我们要求：

　　1.公示施工相关资质与施工范围。确保合法施工，保证商户等安全，对于可能产生的安全隐患和解决办法给出提前的说明安排

　　2.恢复物业服务(供暖、卫生、电梯、以及对未在施工范围内，但已经破坏的部分的恢复)

　　3.停止一切侵害商户正常经营的行为(对于已经造成侵害的，予以赔偿)

　　4.明确解决商户后续合理的经营问题

　　望京六佰本商业街商户

　　2016.11

　　(下文附图：)